Question 1

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?

Accepted Answer

Selon l'âge et la localisation du bien : DPE, amiante (avant 1997), plomb/CREP (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, termites et mérule dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, ainsi que le mesurage en copropriété.

Question 2

Combien de temps dure une intervention ?

Accepted Answer

Comptez 1 h à 1 h 30 pour un appartement, 2 h à 3 h pour une maison avec combles et sous-sol. Les recherches de fuites, expertises de fissures ou repérages avant travaux demandent une demi-journée.

Question 3

Sous quel délai le rapport est-il remis ?

Accepted Answer

Sous 24 à 48 h ouvrées pour les diagnostics visuels. Lorsqu'un prélèvement part en laboratoire accrédité (amiante, moisissures, mérule), le résultat suit l'analyse, généralement en 3 à 5 jours.

Question 4

Mes murs sont tachés : moisissure ou mérule ?

Accepted Answer

La moisissure forme des taches noires ou vertes en surface, souvent dans les angles froids. La mérule se présente en plaques brunes à liseré blanc cotonneux avec un bois qui s'effrite au doigt. Dans le doute, ne grattez pas et faites identifier le champignon : la mérule est un dossier structurel.

Question 5

Faut-il vider les pièces avant la visite ?

Accepted Answer

Non, mais rendez accessibles le tableau électrique, la chaudière, les compteurs, les combles, la cave et les angles derrière les gros meubles. Cela évite les réserves dans le rapport.

Question 6

Un diagnostic peut-il faire baisser le prix de vente ?

Accepted Answer

Il évite surtout les mauvaises surprises et les négociations de dernière minute. Un dossier complet remis dès la mise en vente rassure l'acquéreur, sécurise l'acte et raccourcit le délai de vente.

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