Vente, location, travaux : découvrez quels diagnostics sont obligatoires, à quoi ils servent et comment les lire avant de signer.
Un diagnostic immobilier n'est pas une simple formalité. C'est un outil de transparence qui protège le vendeur, rassure l'acheteur et sécurise la transaction. Batixpressdiag vous accompagne à chaque étape avec des rapports clairs, des délais courts et des conseils actionnables.
Les diagnostics obligatoires avant vente
Obligatoire
Diagnostic amiante
Obligatoire pour les logements dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Il repère les matériaux susceptibles de contenir des fibres d'amiante et évalue leur état.
Obligatoire
Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
Requis pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Il identifie les revêtements avec présence de plomb et les risques pour la santé.
Obligatoire
Diagnostic gaz
Contrôle de l'installation intérieure de gaz datant de moins de 15 ans. Vérification des conduites, ventilation et appareils.
Obligatoire
Diagnostic électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Il vérifie la conformité aux normes de sécurité et signale les éventuels dangers.
Obligatoire
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Évalue la consommation énergétique et l'impact carbone du logement. Indispensable pour vendre ou louer.
Obligatoire
État des risques et pollutions (ERP)
Informe l'acquéreur des risques naturels, technologiques et miniers liés au terrain ou à la commune.
Bon à savoir : le dossier de diagnostics doit être remis à l'acheteur ou au locataire avant la signature du compromis ou du bail. Un diagnostic incomplet ou périmé peut entraîner l'annulation de la vente.
Les diagnostics complémentaires selon la situation
Termites : obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, pour les biens avec parties boisées.
Mérule et champignons lignivores : recommandé en cas d'humidité, de bois dégradé ou d'odeur de moisi.
Recherche de fuites : utile avant achat si vous soupçonnez une fuite d'eau cachée ou une facture anormale.
Humidité et salpêtre : à privilégier pour les rez-de-chaussée, caves et logements mal ventilés.
Assainissement non collectif : contrôle de la fosse septique et du dispositif d'épuration obligatoire dans certaines zones.
Comment lire un diagnostic ?
Un bon diagnostic doit être :
Daté de moins de 6 mois pour la vente d'un bien immobilier.
Rédigé par un professionnel certifié et assuré en responsabilité civile.
Complet et cohérent : toutes les zones concernées doivent être inspectées.
Accompagné de recommandations : quelle suite donner en cas d'anomalie ?
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